Оспоримая сделка с недвижимостью

Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не порождает юридических последствий, кроме тех, которые связаны с ее недействительностью, с самого начала ее совершения. Подпись другого лица на тексте сделки, относительно которого не требуется нотариального удостоверения, может быть удостоверена соответствующим должностным лицом по месту работы, обучение, проживание или лечение лица, которое его совершает. Если иск о признании оспоримой сделки не предъявлен в течение установленного законом срока исковой давности, то сделка считается действительной. Подавая соответствующий иск в суд, необходимо тщательно подготовить позицию, а именно, указать, по какому конкретно основанию Вы считаете сделку ничтожной и почему. Кроме того, при любых сделках необходимо проводить предварительную экспертизу документов (сделать это может агентство недвижимости либо опытный юрист).Впрочем, даже эти меры не могут гарантировать покупателю стопроцентной безопасности, в чем мы смогли убедиться выше. Для оспоримых сделок исковой срок установлен в один год, а по ничтожным сделкам — в десять лег. В качестве одного из универсальных способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, а также применение последствий недействительности ничтожной сделки. Поиск компромиссного разрешения коллизии собственности и оборота — одна из задач современной цивилистической науки»1. С одной стороны, нельзя не согласиться с необходимостью нахождения соответствующего компромисса, о котором пишет Р.С. Бевзенко. Согласно материалам регистрационных дел Д. И. Скавронскому на основании определения арбитражного суда от 16.06.2011 запрещено совершать регистрационные действия в отношении спорных объектов недвижимости, собственником которых он является. Регистрация перехода права собственности на спорные объекты от Д. И. Скавронского к ООО «Торговая компания «ВостокАгрострой» по договорам от 20 декабря 2010 г. в установленном порядке не осуществлена. Срок давности по таким сделкам, как для оспоримых, составляет один год.

Похожие записи: