Залог права аренды земельного участка с обременением

Вполне вероятна ситуация, когда продажа всех заложенных зданий как имущественного комплекса (одновременно по одному договору купли-продажи) будет затруднена. Для того, чтобы определить насущные проблемы оценки рыночной стоимости земельных участков с учетом обременений (сервитутов), необходимо рассмотреть, прежде всего, законодательство, регулирующее такое понятие, как обременение (сервитут) и возможность определения его рыночной стоимости. Бездействие регистратора, по каким-либо причинам не желающего переносить старую запись о залоге в новый раздел ЕГРП, может быть оспорено в суде. Однако расторжения договора при этом происходить не должно. Что необходимо регистрировать: договор о залоге, право залога либо обременение вещных прав залогодателя? Согласно Концепции развития системы ипотечного жилищного кредитования обеспечение кредита может быть оформлено трехсторонним (смешанным) договором купли-продажи с участием продавца, покупателя и кредитора. Правовые подходы к разрешению такого конфликта изложены в Постановлениях Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 N 3771/11, 4275/11 и заключаются в следующем. Постановлением кассационной инстанции отменено постановление суда апелляционной инстанции, оставлено в силе решение арбитражного суда первой инстанции.

Смотрите также: Трехсторонний договор купли продажи земельного участка

Необходимо отметить, что большинство земельных участков являются обремененными. Потребовать установления сервитута может собственник соседнего участка или лицо, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного пользования (статья 274 ГК РФ). Иные основания права пользования землей не дают владельцу такого права. Общество обратилось в арбитражный суд с иском о признании права собственности на здание, ссылаясь на приобретение объекта по договору купли-продажи у лица, ликвидированного к моменту предъявления иска, и на невозможность государственной регистрации перехода права. Данное требование установлено п.2 ст.6, п.2 ст.13, п.1 ст.29 Закона.

Похожие записи: