Выселение из жилых помещений предоставленных по договорам социального найма

Многие животрепещущие проблемы в виде расторжения договора найма и выселения не получили достаточно широкой наработки в специальной литературе. Однако наниматель не обязан заранее предупреждать о расторжении договора наймодателя. Признание недействительным договора найма специализированного жилья имеет следствием юридическую обязанность покинуть квартиру (дом) по собственному желанию. Если помещение занимал поднаниматель, и его приватизировали, то все договоренности сохраняются, но поднаниматель перестает быть таковым, а становится нанимателем на основании договоренностей относительно коммерческого найма, а наниматель – собственником. Систематичность, на наш взгляд, в этом случае представляет собой совершение неоднократных виновных действий нанимателем или другими членами его семьи. Кроме этого, в Типовом договоре социального найма предусмотрен и ряд иных прав нанимателя, например право сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи. Именно оно относится к наиболее существенным, неотъемлемым правам человека.

Смотрите также: Расшифровка оквэд сдача внаем собственного недвижимого имущества

Гарантии прав граждан при выселении из жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма Согласно ст.3 Жилищного Кодекса РФ (ЖК РФ) никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом. Однако практика применения прежнего жилищного законодательства свидетельствует о том, что надлежащее исполнение этой обязанности происходит далеко не во всех случаях, когда наниматели, казалось бы, вправе получить новое благоустроенное жилое помещение. Помимо указанных, наниматель несет и иные обязанности, предусмотренные федеральными законами и договором социального найма. Если указанные нарушения влекут разрушение жилого помещения, то наймодатель также вправе (но не обязан) назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Выселение граждан ввиду неоплаты жилого помещения и коммунальных услуг вызывает большой общественный резонанс в последнее время. Расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляются наймодателем не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и представления им указанных в настоящей части документов. Для выселения необходимо установить, что другие жильцы не могут проживать с правонарушителем не в силу своих субъективных особенностей характера или повышенных требований к окружающим их соседям, а в силу невыносимых действий лица, нарушающего правила общежития. Вместе с тем, нельзя выселять и за житейские неурядицы между соседями или за неуживчивость характера. Прекращение договора жилищного найма происходит по истечению срока, в случае, когда договор был заключен на определенный срок. Что же касается расторжения договора социального найма, происходящего в суде, то это касается тех случаев, когда инициатором разрыва договоренности является наймодатель, причем, строго по причинам, предусмотренным законодательством.

Похожие записи: