Особенности общей собственности на недвижимое имущество

Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. Конституция Российской Федерации закрепившая, после длительного забвения, право частной собственности и возможность вовлечения в свободный хозяйственный оборот различных объектов недвижимости, предопределила стремительное развитие гражданского законодательства о недвижимом имуществе. Существует мнение, что если момент возникновения права не указан в судебном решении, то право возникнет с момента вступления решения в законную силу Однако момент возникновения права на недвижимость устанавливается не процессуальными нормами, а материальными нормами гражданского права. Оферта должна содержать существенные условия договора (п. 1). Оферта связывает направившее её лицо с момента её получения адресатом. Как только пайщик полностью выплатит паевой взнос за такой объект, он приобретает на него право собственности, которое в силу п. 2 ст. 8 и ст. 131 ГК подлежит обязательной государственной регистрации. Так, по одному из дел суд указал, что применительно к жилым домам неотделимые улучшения, влекущие изменение размера долей в праве общей собственности на данные объекты недвижимости, как правило, означают проведение одним из собственников работ по увеличению полезной площади жилого дома. Статья 33 ЗК определяет порядок установления предельных (максимальных и минимальных) размеров предоставляемых участков. Если наследники уклоняются от регистрации перехода права, то таковая может быть осуществлена согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ на основании судебного решения. Пример. Граждане С., В. и К. унаследовали в равных долях жилой дом общей площадью 54 кв. м. При государственной регистрации их прав в ЕГРП открыт раздел на жилой дом, в который внесены три записи о праве собственности С., В. и К. с указанием размеров их долей в праве. Здесь, как правило, суды отыскивают один единственно правильный ответ и споров практически не возникает.Неопределённость возникает в другом.

Похожие записи: