Аренда помещения без земельного участка

Законы предполагают два типа улучшений арендованного имущества – отделимые и неотделимые, однако критерии их определения туманны. Судом установлено, что договор аренды содержит согласие арендодателя на проведение арендатором улучшения арендованных помещений. Под самовольной переуступкой прав пользования на земельный участок необходимо понимать распоряжение земельным участком лицом, не являющимся собственником этого участка, без согласия собственника, если такое согласие необходимо в силу закона или договора. Так, в Московской области компания арендовала часть офисного здания. Если в договоре не были согласованы условия по ним, то по общему правилу расходы на них ложатся на арендодателя. Следовательно, если субъект права постоянного (бессрочного) пользования передал в аренду здание, находящееся на соответствующем земельном участке, то его нельзя признать виновным в совершении самовольной переуступки прав пользования на земельный участок. Таким образом, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что подписанный сторонами договор аренды от 2003 г. ввиду отсутствия его государственной регистрации не может рассматриваться в качестве правового основания для использования ответчиком помещения. Инструкция по применению для юридических лиц Бланки заявлений:. Возражения ответчика о том, что договором аренды право арендатора на компенсацию стоимости неотделимых улучшений предусмотрено при досрочном расторжении договора и за счет нового арендатора, в связи с чем судом неправильно применена ст. 623 ГК РФ, признаны основанными на ошибочном толковании закона. Указанный порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов, а также в иных случаях, предусмотренных законом.

Похожие записи: