Договор регистрации аренды земельного участка судебная практика

Суд апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменил, иск удовлетворил, отметив следующее. Фактически работы были выполнены до достижения соглашения по спорным условиям. Арендодателем могут быть также уполномоченные органы государственной власти и органы местного самоуправления — при сдаче в аренду земельных участков, находящихся в государственной либо муниципальной собственности. Решением арбитражного суда, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции, требования истца признаны необоснованными и в удовлетворении иска отказано со ссылкой на статьи 422, 424 (п. 1), 432, 607-609, 614 ГК РФ, статьи 11 (п. 2), 65 Земельного кодекса. Решением суда первой инстанции в удовлетворении иска отказано по мотиву недостижения сторонами соглашения по внесению в условия договора изменений, поскольку ответчик оспаривает установленный дополнительным соглашением размер арендной платы. Однако в дальнейшем сделка не была заключена, поскольку стороны так и не согласовали количество товара. Направление ответчику уведомления об отказе от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, подтверждено имеющимися в материалах дела почтовыми квитанциями с описью вложения. Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 30 мая 1993 года к купчей прилагается план участка. Документов, подтверждающих иное (относительно единого имущественного комплекса), в дело не представлено. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче земельного участка на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ либо продавца от исполнения обязанности передать имущество, либо покупателя от обязанности принять имущество. При обращении взыскания на сооружение или здание лицо, которое приобретает это имущество в собственность, приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник (залогодатель) недвижимого имущества.

Смотрите также: Определение порядка пользования жилым помещением гк

Суд апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменил, иск удовлетворил, исходя из следующего. Суд при рассмотрении дела учел, что земельный участок используется не для коммерческих целей, а для строительства жилого дома и дальнейшего проживания в нем. К тому же срок, определенный управлением для устранения нарушений, не позволял выполнить требуемое. Что же касается существенного нарушения назначения имущества, то под ним следует понимать такое изменение назначения, которое влечет за собой существенное нарушение условий договора; 2) существенно ухудшает арендованное имущество. Последовательное применение коэффициентов не вытекает и из норм упомянутого Положения о плате за землю на территории города Архангельска. Статья 22 ЗК РФ устанавливает несколько исключений из преимущественного права арендатора на заключение договора аренды на новый срок. Таким образом, отсутствие у лица документов на право пользования земельным участком при изложенных обстоятельствах не может рассматриваться как его самовольное занятие и, следовательно, не образует состава земельного правонарушения. Кассационная инстанция отметила, что судом первой инстанции условия договора аренды земельного участка, установленные пунктами 5.1, 5.2 и 5.3, определены в редакции мэрии города Архангельска. Однако, тем не менее, можно рекомендовать юристам, занимающимся подготовкой аналогичных сделок, обращать пристальное внимание на обстоятельства, послужившие основанием для отказа суда в обращении взыскания на заложенное имущество.

Похожие записи: