Постановление фас аренда земельного участка

Согласно ст. 132 ГК РФ предприятием в качестве объекта прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Если торговый объект обладает такой связью, то он относится к стационарным, в ином случае — к нестационарным. Направление ответчику уведомления об отказе от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, подтверждено имеющимися в материалах дела почтовыми квитанциями с описью вложения. Ненадлежащее оформление прав на земельный участок не позволит признать право собственности на возведенное на нем строениеОтдельный интерес представляет проблема оформления отвода земельного участка под строительство и получения разрешения на строительство объекта.

Смотрите также: Акт дарения земельного участка

Незаконный характер действий лица, осуществившего самовольное строительство, не позволяет констатировать наличие у него права на созданный с нарушением требований законодательства объект. Одним из таких условий может быть, например, право арендодателя на одностороннее изменение арендной ставки чаще одного раза в год. В подобной ситуации арендодатель может злоупотребить своими правами и существенно завысить размер арендной платы. Однако если в результате правонарушения — самовольного строительства — создан новый объект материального мира, он — данность, с которой нельзя не считаться вовсе. Подобная позиция отражена в многочисленных судебных актах (определения ВАС РФ от 21.12.2011 по делу № А59-51/2011, от 24.08.2012 по делу № А41-29683/11). Обстоятельства дела заключались в следующем. В 1998 г. ООО по договору купли-продажи приобрело у АО здание гаража для автомашин. Указанные выводы признаны судом кассационной инстанции не соответствующими требованиям закона. Кассационная инстанция поддержала выводы апелляции, аргументировав тем, что нормы ст. 619 ГК РФ направлены на сохранение арендных отношений при устранении арендатором в добровольном порядке допущенных нарушений (постановление ФАС Центрального округа от 27.02.2012 по делу № А64-5339/2011). Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Похожие записи: