Форма соглашения о порядке пользовании жилыми помещениями

Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения устанавливаются по соглашению сторон в договоре поднайма. 3. Договор поднайма жилого помещения заключается на срок, определяемый по соглашению сторон. Суды могут отказывать в рассмотрении иска: при превышении исковых требований по площади в сравнении с долей в квартире; невозможности мирного сосуществования собственников одной квартире; наличии у собственника иной недвижимости, в которой он прописан и проживает. Это означает, что, во-первых, со дня прекращения семейных правоотношений до дня вступления решения суда о выселении в силу за бывшим членом семьи собственника сохраняется право проживания (право пользования) спорным жилым помещением. Если спорное жилое помещение имеет всего одну комнату, то это не означает, что в иске об определении порядка пользования будет отказано. Надлежащим способом защиты нарушенного права в данной ситуации является иск о вселении и определении порядка пользования, в котором истец указывает какое изолированное жилое помещение в квартире или доме он просит выделить в пользование ему, а какие оставить в пользовании ответчиков. Это предложение поступило на рассмотрение в Государственную Думу РФ (см. об этом: Козлова Н. Разводной ключ. Если наниматель или члены его семьи в течение шести месяцев после окончания срока действия охранного свидетельства (брони) не предъявят требования о возврате им помещения, договор найма жилого помещения расторгается в судебном порядке. Стороны могут изменять положения данных соглашений по своему усмотрению.

Смотрите также: Размер госпошлины при признании права собственности на квартиру через суд

Особенно это важно в свете нормы ст. 157 ЖК РБ о том, что бывший член семьи собственника, не имеющий доли в собственности на квартиру, теряет право пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением о пользовании жилым помещением или Брачным договором. Определение состава семьи собственника жилого помещения имеет важное значение для решения целого ряда вопросов в сфере жилищных правоотношений. Такое соглашение может быть заключено в простой письменной форме. Если в результате капитального ремонта жилое помещение существенно уменьшится, по требованию нанимателя ему и членам его семьи должно быть предоставлено другое благоустроенное помещение до начала капитального ремонта. Эта новелла имеет принципиальное значение, так как граждане, ограниченные в дееспособности по суду, не могут быть освобождены от исполнения своих обязательств, связанных с использованием жилого помещения. Для разрешения, сложившейся ситуации, можно определить порядок пользования квартирой. Фактически значительное количество граждан состоит на регистрационном учете по одному адресу, а проживает в жилом помещении по другому адресу. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Согласно положениям п. З той же статьи ЖК РФ, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Похожие записи: