Методические рекомендации оценка права аренды земельных участков

Принимается в соответствии со Сборником коэффициентов пересчета сметной стоимости строительно-монтажных работ для Москвы, утвержденным протоколом РМВК на соответствующий период. 3.2.2. Перевозка имущества и вывоз строительного мусора. Прибыль предпринимателя. АННЭИ ЗУ. Изменение прибыли предпринимателя и появление внешнего износа для г. Москвы. При проведении АННЭИ для ЗУ как незастроенного, Оценщик рассматривает различные варианты использования ЗУ под улучшения и приходит к выводу по максимальной доходности, получаемой от участка. Земельная рента рассчитывается как разность между валовым доходом и затратами на ведение сельскохозяйственного производства с учетом прибыли предпринимателя. Расчет суммы затрат на создание улучшений с использованием элементных стоимостных показателей может осуществляться также с использованием ресурсного и ресурсно-индексного методов. Стоимость прав на земельный участок (Сзу) определяется в соответствии с его наиболее эффективным использованием с помощью Методик МИО по определению рыночной стоимости прав собственности и рыночной стоимости прав аренды. При обработке данных нужно с особой осторожностью отнестись к резко выделяющимся наблюдениям, которые могут свидетельствовать о включении данных, относящимся к существенно отличающимся объектам. Метод является наиболее эффективным в условиях пассивного рынка (отсутствуют данные о продаже свободных земельных участков) с учетом особенностей исходной информации и модели получения искомой стоимости.

Похожие записи: