Регулирование сделок с землей в гражданском праве

Недействительность может быть вызвана как нарушениями общих требований ГК к содержанию сделок, так и требований, установленных отдельными законами и другими нормативными актами к отдельным видам сделок. Для ничтожных сделок срок, в течение которого может быть предъявлен иск о применении последствий их недействительности (10 лет с начала ее исполнения), значительно превышает общий срок исковой давности. Это одна из самых распространенных и наиболее эффективных форм использования земли во все мире. Также не подлежат самовольному изменению такие условия использования земельного участка, как охранные зоны и обременения участка. Это последнее условие необходимо для того, чтобы общественная власть могла принять принудительные меры к осуществлению права. Более подробно данный принцип будет рассмотрен в главе, посвященной правовому режиму земельных участков. 9) Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации, собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований. Любое использование земли в России осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Сохранять же порядок, по которому собственник земельной доли в любой момент может потребовать ее в натуре и подорвать тем самым землепользование крупного предприятия, нецелесообразно. В земельном хозяйстве возможны и «дремлющие» сделки. Для того чтобы убедиться, сколь высокого уровня достиг бюрокра­тизм, граничащий с абсурдом, достаточно перечислить множество раз­личных справок и документов, которые необходимо представить граж­данину, решившему продать собственный земельный участок.

Смотрите также: Надо ли заверять договор купли продажи земельного участка

Статья первая Земельного кодекса (далее — ЗК РФ) формулирует следующие основные принципы. 1) Учет значения земли как основы жизни и деятельности человека. Главной особенностью торгов правового регулирования проведения земельных торгов является комплексное применение к данным отношениям норм как гражданского законодательства, так и законов о земле и иных природных условиях. Следующая проблема связана с объектами незавершенного строительства. В каких случаях эти объекты могут быть отнесены к разряду недвижимого имущества и сделки с ними подлежат государственной регистрации? Некоторые вопросы сделок с землей, договорных отношений и гражданского оборота регулируются нормами Земельного кодекса, иными законами, указами Президента и постановлениями Правительства. Правила данной статьи не распространяются на случаи, когда несовершеннолетний объявлен полностью дееспособным (эмансипация) либо когда закон допускает вступление в брак до 18 лет (п. 2 ст. 21). Вступив в брак, лицо становится полностью дееспособным. Гражданин вправе однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его пожизненном наследуемом владении земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается. Часть 2 ст.450 ГК РФ предоставляет право расторжения договора одной из сторон при существенном нарушении условий договора другой стороной. Особенность земельного права его предмета в том, что с одной стороны, земля – имущество, отношения, по использованию которого в определенной части могут регулироваться нормами земельного и гражданского законодательства.

Похожие записи: