Исковое заявление о понуждении заключения договора аренды земельного участка

Ситуация усложняется, когда в момент установления ипотеки здания у залогодателя право собственности или право аренды земельного участка отсутствовали, но к моменту обращения взыскания на предмет ипотеки у него такие права имеются, причем в договор ипотеки соответствующие изменения внесены не были. Коэффициент качества объекта государственного нежилого фонда в зависимости от степени технического обустройства определяется исходя из характеристики объекта, содержащейся в его техническом паспорте. При заключении договора размер арендной платы определен на основании отчета независимого оценщика. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору и составляет неотъемлемую часть договора. Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска по следующим основаниям. В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Однако спор относительно изменения размера арендной платы не был решен ими самостоятельно по причине возникших разногласий, а не по причине неправомерных действий или бездействия ответчика. Другая заключается в том, каким образом следует определять стоимость закладываемых объектов по подобному договору для целей обращения взыскания на заложенное имущество и его последующей реализации. Таким образом, норма пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса практически лишает арендодателя возможности влиять на выбор арендатором лица, которому передаются права и обязанности по договору аренды. Решение суда первой инстанции оставлено в силе постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа.

Смотрите также: Новый закон о приобретение земельного участка

Заложенная квартира в подавляющем большинстве случаев не может быть выставлена на публичные торги в связи с тем, что она является единственным жильем для должника и ее реализация затруднена. Материалами дела подтверждается, что обязательство по договору в части передачи дольщику обусловленной квартиры заказчиком не выполнено. Суд первой инстанции удовлетворил иск в части признания договоров ничтожными, в части применения последствий недействительности ничтожных сделок судом отказано. Следовательно, норма пункта 5 статьи 22 Земельного кодекса не должна применяться, как противоречащая общим положениям Гражданского кодекса о переводе долга. Представитель по делу: Адвокат Адвокатской палаты города Москвы Сухов Олег, Источник: Юридический центр Адвоката Олега Сухова. Вина за недостатки помещения, связанные с принадлежностью его к объектам гражданской обороны, лежит на арендодателе, в случае, если он не известил об этом арендатора при заключении договора аренды. Таким образом, арендодатель несвоевременно совершил действия, вытекающие из существа обязательства, до совершения которых арендатор не мог исполнить надлежащим образом свою обязанность по уплате арендной платы, исходя из ее нового размера. Необходимо отметить, что перечень таких случаев носит исчерпывающий характер, при этом «непереоформление» права постоянного (бессрочного) пользования не названо в качестве основания прекращения этого права. Устранение обстоятельств, послуживших поводом для обращения в суд с иском о расторжении договора, является основанием для отказа в иске в части расторжения договора и выселения.

Похожие записи: