Недвижимое имущество не признается находящимся в залоге у продавца

При возникновении залога в силу закона в Единый реестр после регистрации права покупателя или плательщика ренты вносится запись об ипотеке (в часть III-2), которая указывает на обременение права собственности. В качестве залогодержателя указываются продавец или получатель ренты. Залоговое право не дает залогодержателю ни владения, ни пользования заложенной вещью, тогда как содержание других вещных прав заключается именно в пользовании вещью. Залог обыкновенно соединяется с обязательством личным таким образом, что при нем устанавливается двоякое отношение: одно по поводу обязательства, а другое по поводу вещи, служащей обеспечением права. Каков при этом размер платы за это действие учреждения юстиции? Залогодателем становится покупатель, а учреждение юстиции должно внести изменения в запись о залоге в силу закона. П.1 ст.77 Закона об ипотеке может привести к возникновению двойного залога на один объект. Таким образом, представляется, что можно говорить лишь о распространении некоторых норм о вещно-правовых способах защиты на залоговые отношения, но не о вещно-правовой природе самих залоговых отношений.

Смотрите также: Как подать алименты на мужа если у него есть ребенок от первого брака

Сомнительно, что удовлетворение законных требований залогодержателя при наличии зарегистрированного договора о залоге возможно только в случае «двойной» регистрации и самой ипотеки. Согласившись с выводами суда первой инстанции, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа посчитал, что жалоба не подлежит удовлетворению. При этом несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости автоматически означает его недействительность. Обратите внимание, что договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его государственной регистрации. Кроме того, в целях обеспечения передачи должником заложенного имущества во внесудебном порядке была введена исполнительная надпись нотариуса. Она не приводит к необоснованному ущемлению интересов залогодержателя, который сегодня может лишиться всяких способов обратить взыскание на заложенное имущество. А это, в свою очередь, существенно снижает эффективность такого способа обеспечения обязательств, как залог. Существует несколько видов залога: ипотека — залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другой недвижимости. Обратите отдельное внимание на все обязательства инвестора-покупателя: нет ли среди них не понятных вам обязательств или невыполнимых; — необходимо иметь надлежащим образом оформленные документы, подтверждающие тот факт, что покупатель является стороной инвестиционного договора.

Похожие записи: