Проблемы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и пути их решения

Общероссийский классификатор основных фондов является официальным документом, который используется, прежде всего, при ведении бухгалтерского учета. Определение момента возникновения права на недвижимость имеет важное практическое значение. Государственная регистрация права совместной собственности производится внесением одной записи о праве с указанием в качестве субъектов права всех совместных собственников. Регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой новую проблему для права нашей страны. Ряд ученых относят «самобытность» российской регистрационной системы к ее достоинствам. «Концептуальной основой созданной регистрационной системы в Российской Федерации, — пишет Т.Д. Аппак, — является критическое совмещение двух существующих в мире основных систем. Такая ситуация, по мнению отдельных ученых, является законодательной коллизией.[3] Однако согласиться с этим мнением можно лишь частично. Эту цель можно определить как установление наличия оснований для внесения соответствующей записи в государственный реестр прав на недвижимое имущество. В негативном же аспекте эта цель может быть сформулирована как установление наличия или отсутствия оснований для отказа в регистрации. Все они являются обычными консенсуальными сделками и считаются заключенными с момента достижения согласия в надлежащей форме. Требования закона о подлежащей форме сводятся к тому, что перечисленные дополнительные сделки по договорам, совершенным в нотариальной форме, должны быть нотариально удостоверены. Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ подлежащие государственной регистрации права возникают с момента государственной регистрации права, если иное не установлено законом.

Смотрите также: Является ли приватизация квартиры безвозмездная сделкой

Данные вещи, будучи изначально разнородными, могут образовать единое целое и рассматриваться, в том числе выступать в гражданском обороте — к примеру, при купле — продаже, как одна вещь — сложная вещь. Если наследники не заявят в суд своих требований, то квартира останется в государственной или муниципальной) собственности. Мировая практика подтверждает, что создание кадастра на основе заявок заинтересованных лиц даже в течение длительного времени приводит лишь к 20-30-процентной наполняемости кадастра сведениями о земельных участках. Что же касается размера пошлин, то современные законотворческие инициативы свидетельствуют о том, что имеется тенденция к их постоянному снижению. Очевидно, что решение вопроса о приобретении права собственности по давности владения основано на суждении о конкретных фактах, исследовании фактических обстоятельств дела. Это проявляется прежде всего в том, что оборот недвижимости становится гласным, а возникновение права на недвижимость ставится в зависимость от внесения в реестр (публичный элемент), а не от проявления исключительно частной воли.

Похожие записи: