Договор передачи уступки прав аренды земельного участка

Представление указанных документов не требуется, если продавец ранее зарегистрировал право на отчуждаемый участок в учреждении юстиции. Возможно исполнение договора — передача продавцом недвижимости по передаточному акту и уплата денег покупателем. Невозможно приобрести право на земельный участок первичным способом — путем создания, как это предусмотрено п.1 ст.218 ГК РФ для искусственных объектов недвижимости — зданий и сооружений. Обязательственное право аренды не может возникать отдельно от договора. Так, при покупке соседних участков в результате их слияния образуется один новый земельный участок.

Смотрите также: Какие документы нужны для договора дарения дома и земельного участка

Однако данная статья рассматривает главным образом порядок налогообложения при уступке денежных требований. В части передачи арендных прав, пункт 5 данной статьи отсылает нас к статье 154 Налогового кодекса РФ, которая предусматривает общий порядок определения налоговой базы. Согласно п.1 ст.655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если продавец недвижимости пользовался земельным участком, на котором она находится, на правах аренды, к покупателю переходит право на аренду той части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Если продавец доли не является участником общей собственности на земельный участок, например, участок принадлежит ему на ином вещном праве (постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения), либо участок оформлен на другое лицо, то права на землю договором не передаются. Запись об аренде погашается специальным штампом, образец которого предусмотрен Правилами ведения реестра. Стороны договора не вправе самостоятельно устанавливать нумерацию арендуемых помещений и вычерчивать на плане арендуемые площади, не совпадающие с границами частей объектов недвижимости. Собственник может, сохранив за собой право собственности, передать другим лицам полномочия по распоряжению имуществом на основании договоров. Если в результате соответствующего переоборудования в нем появятся обособленные торговые места, которые будут обозначены (вычерчены и пронумерованы) на техническом плане, то можно говорить о частях нежилого помещения как объектах возможных арендных отношений.

Похожие записи: