Проблемы изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд

Таким образом, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации на соответствующие органы не возлагается обязанность по предоставлению собственникам другого жилого помещения. Принята на шестом пленарном заседании МПА 13 мая 1995г.// Приложение к «Информационному бюллетеню» МПА, 1995г, №8. 78. Часть третья Модельного Гражданского кодекса. Необходимо внимательно отнестись к изучению практики уже сложившейся системы регулирования земельно-имущественных отношений в регионах. Они смогут обращаться только в те 30 компаний, которые будут аккредитованы госкорпорацией. А если по истечении 7 дней землевладелец не сделает выбор, то оценщика ему назначат. После удовлетворения искового требования мы получим юридический казус – на одну недвижимую вещь будут претендовать два собственника», – рассуждает Василий Шарапов. Например, довольно распространены случаи необходимости изъятия у частных собственников жилых помещений или домов, рыночная стоимость которых не позволяет на вырученные суммы приобрести в этом населенном пункте какое-либо жилье.

Смотрите также: Как участвовать в аукционе на аренду земельного участка

Keywords: land withdrawal, Civil Code of the Russian Federation, security assurance for a land owner, stability of civil circulation, state needs, municipal needs. Среди оснований изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд, определенных пунктом 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ [10] (далее Земельный Кодекс РФ), недропользование не установлено. Это особенно проявляется в том случае, когда в качестве аналогов объекта оценки берутся земельные участки, находящиеся на другом уровне своего градостроительного освоения, что должно характеризоваться как другой сегмент рынка. Другое же жилое помещение взамен изымаемого им может быть предоставлено только при наличии на то доброй воли государственного или муниципального органа, производящего изъятие. Если с расчетом рыночной стоимости проблем обычно не возникает, то расчет убытков, связанных с изъятием земельных участков для государственных нужд, часто вызывает трудности. Несмотря на все провозглашенные права, часто возникают ситуации, когда граждан лишают жилища, находящегося в их собственности, по основаниям, предусмотренным как гражданским, так и жилищным законодательством. Понятно, что в силу многих причин земельные спекулянты лучше информированы о предстоящих планах по развитию территорий, а во многих случаях могут оказывать прямое влияние на принятие нужных им решений органами государственной власти и местного самоуправления. Это связано с тем, что нередко собственники получают выкупную цену в столь малом размере, что не могут за эти деньги приобрести себе другое жилое помещение в населенном пункте, где они постоянно проживают. Если участок использовался в коммерческих целях, упущенная выгода будет иметь существенное значение.

Похожие записи: