Сделка с заложено недвижимостью

Лицо, отдающее имущество в залог или заклад, называется залогодателем или закладодателем; лицо, принимающее имущество в залог, — залогодержателем. Многие покупатели обращаются к юристам, специалистам по недвижимости. Другой вопрос: может ли залогодержатель обратить взыскание на предмет ипотеки, если зарегистрирована только сделка — договор об ипотеке, но не зарегистрирована сама ипотека как обременение? Таким образом, права залогодержателя удостоверяются договором об ипотеке со штампом надписи о государственной регистрации сделки либо закладной. Поскольку договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента регистрации (п.3 ст.433 ГК РФ), то в силу п.1 ст.341 ГК РФ и п.1 ст.11 Закона об ипотеке с момента государственной регистрации договора об ипотеке у залогодержателя возникает право залога. Сомнительно, что удовлетворение законных требований залогодержателя при наличии зарегистрированного договора о залоге возможно только в случае «двойной» регистрации и самой ипотеки.

Смотрите также: Отказ от приватизации квартиры и доли

Произведенная регистрация нового владельца закладной может быть удостоверена либо штампом о регистрации сделки на закладной либо выпиской из Единого реестра. Поставьте условие, что, если сделка не состоится, то продавец вернет двойную сумму. Плата за государственную регистрацию ипотеки (возможно, в зависимости от оснований возникновения) может быть установлена нормативными актами субъектов РФ согласно п.1 ст.11 Закона о государственной регистрации прав. Поэтому обращение взыскания на такое имущество уже невозможно (постановление ФАС МО от 02.03.2004 N КГ-А40/803-04). ФАС Дальневосточного округа высказал аналогичную позицию, отказав залогодателю в обращении взыскания на заложенное имущество, приобретенное по возмездной сделке новым собственником. Записи вносятся под одним регистрационным номером, поскольку регистрируется одна сделка — один договор об ипотеке.

Смотрите также: Форма декларации о недвижимом имуществе

Смотрите также: Приватизация квартиры на госуслуги

Депозит нотариуса. Обучение риэлторов. Макромир. Встреча партнёров.
В «Макромире» агенты получают 100% комиссию! Узнайте подробности на нашем сайте https://goo.gl/ka7wz2 Макромир в Фейсб…

При оценке заемщика учитываются и доходы от владения недвижимостью, банковские выписки и так далее. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Если машина находится в залоге у банка, это вовсе не значит, что ее нельзя купить или продать. Банк должен снять все залоговые обязательства по машине, подав уведомление в реестр уведомлений о залогах движимого имущества. Во втором варианте сперва происходит одобрение банком переуступки прав требования в размере оставшейся суммы задолженности продавца перед банком по данному автомобилю. Таким образом, заложенное имущество вполне может выступать самостоятельным объектом договора купли-продажи.