Понятия и признаки недвижимого имущества

Рассмотрение признаков недвижимых вещей в сопоставлении с этим перечнем позволяет понять не только текст, но и подтекст закона, не только его букву, но и дух. Это, в частности, означает, что возникновение, ограничение, пе­реход и прекращение прав на предприятие подлежит государственной регистрации. Напротив, в этом законодательстве имеется немало пробелов и прямых противоречий нормам ГК РФ, зачастую используются непродуманные юридические конструкции. Таким образом, даже типовые здания и сооружения в силу их привязки к земельному участку приобретают индивидуальный характер. Таким признаком является прочная связь недвижимой вещи с землей, которая не позволяет перемещать объекты относительно земли без несоразмерного ущерба их назначению. Еще Г.Ф. Шершеневич писал: «Вопрос о прочности и связи строения с землею не может быть решен принципиально с полною точностью. Обстоятельную характеристику данных объектов см.: Кузьмина И.Д. Правовой режим зданий и сооружений как объектов недвижимости. Так, собственность граждан и юридических лиц, федеральная собственность и собственность субъектов Федерации могут рассматриваться в качестве видов соответствующих форм собственности.

Смотрите также: Схема продажи недвижимого имущества

Что же касается известного спора о недопустимости одновременного использования применимо к недвижимости «имущество» и «вещи» здесь необходимо учитывать, что в ГК РФ изоляция недвижимых и движимых вещей от прав на них носит в известной степени искусственный характер. При этом наличие повышенного риска требует дополнительного правового регулирования путем установления определенных ограничений осуществления субъективных гражданских прав на недвижимость повышенной опасности. Таким образом, в основу деления вещей на движимые и недвижимые был положен традиционный фактический критерий, а именно: возможность или невозможность оторвать имущество от земельного участка и переместить его без несоразмерного ущерба его назначению. Представляется, что, высказывая подобные взгляды, авторы неоправданно выделяют отдельные характеристики недвижимого имущества. Представляется, что гражданско-правовые условия возмещения вреда субъектами обычной деятельности не соотносимы с условиями возмещения вреда субъектами, эксплуатирующими недвижимый объект, создающий повышенную опасность для окружающих. Собственно предмет его регулирования: личные имущественные и неимущественные отношения. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью. Предприятие, отнесенное законодателем к недвижимости, вещью, исходя из смысла ст. 132 ГК РФ, не является. Итак, необходимо проанализировать родовые признаки недвижимости, поскольку определение четкого перечня объектов недвижимого имущества имеет не только теоретическое, но и практическое значение, в том числе и при определении системы объектов недвижимости повышенного риска. Так, морские суда регистрируются в порядке, определенном ст. 33 Кодекса торгового мореплавания РФ*(26). Некоторые ученые предлагают закрепить иные признаки в качестве признаков недвижимой вещи.

Похожие записи: