Залог договор купли продажи недвижимости

Испания – это первая страна, на которую наши соотечественники обращают внимание при выборе зарубежной недвижимости. Если же нарушение обязательств произошло по вине стороны, получившей задаток, задаток возвращается в полном объеме плюс выплачивается сумма в размере полученного задатка, т.е. задаток возвращается в двойном размере. Важно, чтобы кроме выплат по обслуживанию кредита, у ходатайствующего оставалась возможность для оплаты всех ранее взятых обязательств и расходов на проживание. Субъектами сделки могут быть либо граждане, либо юридические лица. Первоначальный взнос Не требуется Срок займа1 от 36 до 360 месяцев Процентная ставка 10,75 % годовых – при сумме займа от 50 до 60 % от оценочной стоимости имеющейся квартиры. 10,50 % годовых – при сумме займа до 50 % от оценочной стоимости имеющейся квартиры. Сумму, которая будет передаваться в рамках предварительного договора можно называть гарантийной, обеспечительной и т.п. Особо следует оговорить последствия не заключения в будущем основного договора и отразить ответственность сторон. В данном случае использовать можно и штрафные санкции. Главная опасность – это несоблюдение покупателем сроков окончательного расчета по договору. Юридически это товар, который однако не относят к вещам. Продавцу же следует соглашаться на такой вариант с осторожностью, и серьезно взвесив все возможные осложнения. Отсутствие в договоре ипотеки сведений о цене объектов залога в отдельности, по мнению судов, не представляет возможности произвести реализацию залога, поэтому в обращении взыскания должно быть отказано. Организатор торгов и покупатель не могут определить цену каждого отдельного объекта произвольно, поэтому открытым останется вопрос о том, кто и на основании каких документов должен определить цену каждого отдельного объекта при заключении договора купли-продажи недвижимости на торгах.

Похожие записи: