Сделки с аккредитивами по недвижимости

Соблюдение условий договора контролируется третьими лицами – банками. За нарушения, допущенные при исполнении аккредитивной формы расчетов, банки несут ответственность в соответствии с законодательством. Банк отправляет продавцу уведомление (авизо), где сообщает об открытии покупателем аккредитивного счета, об условиях его закрытия, а так же о зачислении туда требуемой суммы денег. Только те, которые появились уже ПОСЛЕ подписания авансового договора. Использование безналичного расчета через электронную ячейку (аккредитив) поможет избежать многих проблем. Если вы покупаете квартиру в ипотеку, ваш банк, скорее всего, предложит вам взвалить эту «тяжелую обязанность» на своего, аффилированного нотариуса. И если вы вежливо откажетесь, банк будет настаивать и даже, возможно, пригрозит расторжением кредитного договора. После подписания ДКП в банке, где бралась ипотека, настало время передачи ключей. Это может произойти и сразу после подписания ДКП, и после госрегистрации, а может и пару месяцев спустя — если вы разрешили продавцу пожить еще какое-то время в квартире. Одна — в получении денег по ДКП, вторая — в получении денег за «неотделимые улучшения». Сумма этих чисел и составит реальную стоимость квартиры. После прохождения процедуры регистрации прав на квартиру, Продавец запрашивает в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающую переход права к Покупателю. Выслушав пожелания гр.С.Н., жилищными юристами центра было предложено продавать квартиру по безналичному расчету, с использованием аккредитива.

Смотрите также: Регистрации как сделки с недвижимым имуществом подлежат договора

Это дает покупателю возможность злоупотреблений (немотивированный отказ отдавать ключ), однако смысла в таких злоупотреблениях никакого нет, ведь и забрать деньги из ячейки покупатель не сможет. Затем подписывается договор купли-продажи недвижимости и происходит регистрация сделки, после этого продавец предоставляет в банковское учреждение необходимый пакет документов, подтверждающийрегистрацию права собственности. Стоимость услуг неаффилированного нотариуса, скорее всего, будет ниже, хотя и несущественно. Без нее будет трудно доказать факт передачи денег. Преимущества аккредитивной формы расчетов Открытие аккредитива Получение средств по аккредитиву Вы можете оформить постоянное поручение в одном из ближайших отделений нашего банка Это может быть полезно Тарифы Полная версия тарифов на оформление услуги «Постоянное поручение». Рекомендуем не экспериментировать с покупкой квартиры самостоятельно, не заручившись поддержкой специалистов.

Смотрите также: Департамент жилищных вопросов

При этом схема расчета между продавцом и покупателем значительно упрощается, если текущие счета покупателя и продавца открыты в одном банке и расчеты по аккредитиву проводит один и тот же банк. Зачисление средств на счет продавца происходит только после того, как банк проверит соответствие документов условиям, зафиксированным в договоре аккредитива. Приводим пример из нашей практики, по обращению гр.С.Н. по сделке сопровождения недвижимости через аккредитив. Приведение жилья в порядок потребовало непредвиденных временных и материальных затрат». И это еще не самый печальный случай. Гражданка С.Н. приняла решение обратиться к специалистам центра по вопросам недвижимости и правовой помощи по жилищным делам, поскольку ранее уже обращалась к нам за правовой помощью и жилищной консультацией. Они довольно стандартны, хотя бывают и отличия (зависит от банка). Итак, в день подписания ДКП покупатель и продавец торжественно спускаются в бронированное сейфохранилище и закладывают деньги в ячейку. Если оплата за квартиру передается частями, расписка пишется отдельно по каждому «траншу». Обычно расписка пишется в день подписания ДКП, однако покупателю ее передают только после получения денег из ячейки, то есть после государственной регистрации. Налоговые органы сейчас, особенно в Москве, бурными темпами идут к цивилизации: кондиционеры, электронная очередь, лотки с пирожками и даже вежливые сотрудники!

Похожие записи: