Налог на продажу недвижимого имущества в долевой собственности

Когда рассчитывается подоходный налог с продажи квартиры, налогооблагаемой базой признается ее стоимость, обозначенная в договоре купли-продажи. Стоит знать, что стандартная квартира, находящаяся в долевой собственности, физически никак не разделяется. Итак, если имущество находится в собственности налогоплательщика менее трех лет, то с доходов от его продажи нужно заплатить налог. Доли могут быть равными и неравными, но всегда их размер должен быть точно определен в виде дроби права собственности (1/2, 1/3 и т.д.) или в процентном отношении. Особой ситуацией является продажа недвижимости, находящейся в долевой собственности у нескольких лиц. Так, можно передать уведомление о продаже доли в квартире из рук в руки и попросить у сособственника подпись на дубликате уведомления с обязательным указанием даты, когда оно было вручено. Единственное ограничение, закрепленное законом: родители, усыновители, опекуны не имеют права дарить имущество детей или своих подопечных. Если недвижимость находится в долевой собственности, тогда вычет полагается каждому собственнику. Затем, на этапе «Доходы» надо выбрать блок «Продажа». В блоке «Продажа» Вам надо будет внести информацию об источнике дохода (покупателе), сумму продажи и некоторые другие данные. Данные сведения проверяются по выписке из решения о приватизации жилого помещения, принятого уполномоченным органом или по справке о начислении жилищной квоты, предоставляемой организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги.

Смотрите также: Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сним

Как правило, доля в квартире не приобретается отдельно. Если квартира или дом находятся в совместной собственности супругов (в том числе бывших), то их продажа одним из супругов возможна только с согласия другого. Продать долю в домовладении Вы можете тому, кто откликнется на Ваше предложение с той ценой и на тех условиях, которые ранее были указаны. Представим ситуацию: квартира была приватизирована много лет назад на всех членов семьи – папу, маму и ребенка. Иногда для реализации этого права на практике приходится устанавливать режим пользования квартирой: например, выделить в трехкомнатной квартире каждому из двух собственников комнату для личных нужд, предусмотреть график пользования кухней и гостиной. Выходит, что уже сегодня даритель может расторгнуть заключенную вчера сделку. К примеру, он вправе подать в суд исковое заявление об аннулировании договора, объясняя это тем, что дарственную он подписал не по своей воле, а из-за того, что вы ему угрожали.

Похожие записи: