Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество и сделок с ним

Возникновение права на недвижимость, приобретение титула, является основным юридическим последствием государственной регистрации. Аналогично решается проблема в случае признания судом права умершего на имущество. Если после государственной регистрации сделки скончался правоприобретатель, то, как отмечалось выше, регистрация перехода права к нему не может быть осуществлена. Под специалитетом Единого государственного реестра прав (далее — реестр) следует понимать тождество объекта недвижимости его описанию, изложенному в реестре. На деле это проявляется в связи между реестром прав на недвижимость и межевыми (инвентаризационными) описаниями объекта. Новейшие течения в вотчинном праве в связи с современным строем народного хозяйства. М., 2004. 18.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Думается, что это исключение из принципа внесения появилось в законе случайно. В самом деле, какое значение может иметь признание за арендатором, внесшим выкупные платежи, права собственности до момента государственной регистрации? Имеется различие и в объеме приобретаемого права — добросовестный приобретатель движимой вещи приобретает право не по сделке, а вследствие сложного юридического состава; такое приобретение является оригинарным. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В соответствии с п. 3 ст. 2 этого же Закона датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости — ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Если имущество не было оплачено приобретателем при жизни, то отчуждатель вправе как кредитор наследодателя предъявить претензии в порядке, предусмотренном ст. 63 Основ законодательства РФ о нотариате.

Смотрите также: Закон об аренде недвижимого имущества

Могут быть зарегистрированы и другие юридически установленные права на недвижимое имущество, соответствующие требованиям настоящего Закона. Однако решение проблемы правового режима объекта строительства, права на который не зарегистрированы, должно осуществляться через привязку к правам на земельный участок, а не посредством признания права собственности за лицом, возведшим постройку. Сам по себе факт государственной регистрации не означает автоматически того, что зарегистрированные документы признаются соответствующими действующему законодательству. Оно может служить основанием для получения в случаях необходимости специальных документов, подтверждающих право на имущество. Например, запрещения сопровождали всякий залог (договоры с государственным банком, а также займы между частными лицами). Указанные Реестры велись в каждом уезде и каждом городе.

Похожие записи: