Уступка права аренды части земельного участка

Регистрация прекращения аренды может быть подтверждена выпиской из Единого государственного реестра, выданной по заявлению арендодателя или арендатора. Погашение записи об аренде должно осуществляться регистратором в соответствии с общими положениями Гражданского кодекса о прекращении обязательств, а также специальными нормами о договорах аренды. Применительно к регистрации прав на землю вопрос о том, кто вправе обратиться за регистрацией, решается следующим образом. Удобно то, что отдельный образец договора аренды части земельного участка можно не искать — достаточно воспользоваться стандартным образцом договора аренды земельного участка и в описании предмета сделки сделать нужные уточнения. Физические лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, представляют подлинник и нотариально засвидетельствованную копию документа о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Копии документов, указанных в договоре переуступки права аренды. Московский земельный комитет (Москомзем) использует кадастровые номера для идентификации земельных участков и объектов недвижимости, расположенных на них. При этом взимается плата за регистрацию одного договора (сделки) независимо от числа передаваемых в аренду объектов недвижимости. Поскольку обязанность по передаче возникает после заключения договора, момент которого определяется датой государственной регистрации сделки, для регистрации аренды предоставления в учреждение юстиции передаточного акта не требуется.

Смотрите также: Оформление права собственности на земельный участок севастополь

Как только часть земельного участка индивидуализирована, как того требует законодательство, получается отдельный объект, но не его часть. Возможно, логика законодателя объясняется следующим образом: при субаренде (передаче арендных прав в залог или в уставный капитал) фактическое пользование земельным участком осуществляет не первоначальный арендатор, а иное лицо, фактически использующее земельный участок. При наличии зарегистрированного в Едином реестре договора аренды государственная регистрация соглашений об изменении договора не представляет трудностей и осуществляется по заявлению любой из сторон. Москомзем направляет правоудостоверяющие документы и план земельного участка в Москомрегистрацию для государственной регистрации права на землю. Арендатор также наделен правом передать земельный надел в субаренду.

  • После этого МЗК направляет согласованные документы сделки в Москомрегистрации (МКР). Движение дела в МКР. После передачи дела из МКЗ в МКР оно поступает в Отдел приема документов, где происходит регистрация документов, необходимых для проведения процедуры государственной регистрации.
  • После проведения комплексной правовой экспертизы все материалы дела направляются государственному регистратору. Он подписывает лист прохождения и все свидетельства. На конечном этапе Отдел обеспечения работы государственного регистратора выдает заявителю свидетельство о регистрации прав.
  • Если договор нотариально удостоверен по желанию сторон, то заявление о государственной регистрации подает одна из сторон договора.
  • Договор аренды земельного участка в подлиннике и его нотариально засвидетельствованная копия.
  • Копия справки Госкомстата о присвоении кодов (представляется обеими сторонами договора). Копия справки о постановке на учет в налоговой инспекции (представляется обеими сторонами договора). Документы, подтверждающие правоспособность сторон договора.
  • Юридическое лицо (каждая из сторон) представляет: Копии свидетельств о регистрации юридических лиц и копии учредительных документов (со всеми изменениями и дополнениями), засвидетельствованные нотариально или государственными органами, их выдававшими.
  • При представлении указанных документов заявитель предъявляет подлинные документы, с которых были сняты копии.
  • Справка должна быть подписана руководителем организации и главным бухгалтером и скреплена печатью организации.
  • Для акционерных обществ, созданных в порядке приватизации государственных и муниципальных организаций, требуется заверенная печатью юридического лица выписка из реестра акционеров с указанием количества акций, находящихся в собственности у государства.
  • Если более 25% акций находится в государственной собственности, то обязательно письменное согласие соответствующего держателя государственного пакета акций на переуступку права аренды земли.

Похожие записи: