Новый закон о купли продажи недвижимости

Дело в том, что нотариус не будет регистрировать сделку до тех пор, пока вы не предоставите ему бумаги от других собственников жилья, в которых они не только отказываются от сделки, но и в принципе не возражают против нее. Были случаи, когда данные передавались с ошибкой или просто часть сведений была утеряна. Теперь эти и другие лазейки для мошенников ушли в прошлое, так как, согласно новому закону, все сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе подлежат нотариальному удостоверению. Новым законом также вводится более серьезная защита интересов несовершеннолетних.

Смотрите также: Что считается вступлением в наследство

Владелец получил дубликат и зарегистрировал его в БТИ до 1 июня 2010 года, то есть до запуска электронного реестра. Однако о своем намерении вы должны письменно предупредить остальных собственников жилья, подробно указав детали сделки, в том числе стоимость доли. Третья — внесение в реестр информации о новом владельце, то есть о покупателе, и выдача ему выписки, подтверждающей его право собственности. Директор сети офисов недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский, впрочем, считает, что эти затраты оправданны: «Прежде после сделок по продаже, дарению или обмену с долями другие собственники долей в квартире очень часто судились с продавцами. Справка представляет собой официальный документ, содержащий имя владельца объекта недвижимости и юридические основания получения им прав собственности на жилье. Нотариус, в свою очередь, удостоверяя сделку, обязан убедиться в том, что сособственники недвижимого имущества надлежащим образом извещены о возможности преимущественного права покупки.

Смотрите также: Налог на имущество недвижимое в 2015 году юридическими лицами

При этом ни риелторы, ни многочисленные посредники, участвующие в сделках, по закону не несут ответственности. Теперь в случае, если по вине нотариуса гражданину был причинен ущерб, его возмещает не только обязательная страховка и личное имущество нотариуса, но и созданный Федеральной нотариальной палатой Компенсационный фонд, средства которого должны покрыть практически любой размер ущерба. Достоверность нотариально удостоверенного документа проверяется государственным регистратором прав через единую информационную систему нотариата. Закон уже действует, и следует его выполнять, а не обсуждать, и совместными усилиями с Минюстом и Нотариальной палатой делать все возможное, чтобы работа с госреестром была комфортной и для нотариусов, и для посетителей.

Похожие записи: